Не все сегменты рынка недвижимости захвачены программами ипотеки. Существуют сферы, которым банковская услуга такого плана недоступна почти на 100%. Коммерческая недвижимость, например.

Купить недвижимость за наличные, вытягивая их из оборота, – это дорогое удовольствие. Хороший бизнесмен ищет оптимальные схемы вложения средств. Вот только найти не всегда удается. Несмотря на высокий спрос, ипотека коммерческой недвижимости еще практически не опробована банками. Спрос на коммерческую недвижимость постепенно растет. Возрастает и потребность в программах ипотечного кредитования, рассчитанных на индивидуальных предпринимателей, а так же лиц юридических. Но, банки не предоставляют доступных схем кредитования такого сегмента. Ипотека коммерческой недвижимости предусматривает совсем другую категорию заемщиков и другие объемы кредитования. Почему же банки не готовы решать проблему такого рода? Наверное, потому, что все структуры рынка недвижимости были ориентированы на реализацию национальной программы или в силу своей консервативности. Но как не крути, все банки приоритетным выбрали развитие кредитования жилищного. Будем надеяться, на изменение ситуации и на появление программы бизнес-кредитования. Они обязательно будут востребованы. Потребители такой банковской услуги продвигают свое видение ипотечной схемы. И очень многие считают, что должна работать простая схема. Компания, которая желает купить объект по ипотечной схеме, оформляет кредитную линию и после этого занимается поисками нужного здания. Но почему же данная поправка не обсуждается участниками рынка, в первую очередь банками? Ответа на вопрос юридические лица и предприниматели пока не получили. Но, по мнению потенциальных заемщиков, банки получили бы возможность выдавать кредиты в большем объеме, чем для покупки жилья. Потому как, даже самая дорогая квартира не сравнится по стоимости даже с самым скромным коммерческим предприятием. Несовершенство законодательства – одна из причин отсутствия программ ипотеки коммерческой. При сделках с жилой недвижимостью залог возникает одновременно с регистрацией перехода права собственности, продавец получает деньги за объект без каких-либо задержек по времени. В законе об ипотеке отсутствуют четкие формулировки о возникновении ипотеки при сделках с коммерческими объектами. До тех пор пока поправку в закон не внесут, компаниям не позволено оформлять закладную на недвижимое имущество до того как заключатся сделки купли-продажи. Объект нужно сначала приобрести а потом его закладывать, чтобы получить деньги. И в результате нарушается последовательность действий. Вы приобретаете магазин и вправе получить кредит в банке с того момента, когда перешло к вам право собственности. А ипотечная схема, когда заемщик вносит 30% собственных средств, а остальную сумму занимает, расплачивается с продавцом и через некоторое время становится собственником, не работает. Но посмотрим, как же развивается коммерческая ипотека в странах западных, там законы служат интересам инвесторов и вообще нет других сделок, кроме как через ипотеку, не принято покупать какую-либо недвижимость, даже при наличии нужной для этого суммы. На Западе компании больше арендуют, не приобретают в собственность помещения даже под свои офисы. Но дело конечно, не в материальной выгоде и не в отсутствии средств для покупки. Причина в том, что для многих из них недвижимость непрофильный, ненужный актив.