Представьте картину: Вы идете по улице и к вам подходит незнакомый человек. В помятом старом пальто и с прической, к которой не прикасался парикмахер минимум 5 лет. Он, не смущаясь, протягивает руку - просит в долг. Ненадолго, лет на тридцать. Ваши действия?… На эти вопросы отвечать не будем, только зададим встречный, вопрос: почему вы решили, что банковский клерк даст вам деньги?

Для него вы не клиент, вы такой же “потрепанный” субъект, встретившийся вам на улице человек. Есть ли причина, чтобы доверить вам деньги?

Ипотеку без первоначального взноса получить все-таки можно. Но тем, кто может подтвердить свой «белый» доход. Чтобы банк поверил вашей способности покрыть и долг, и процент кредита.

Думается, что те, кто правда сможет предъявить свои доходы, в кредите не нуждается. А если нуждается, то уж на первоначальный взнос этот человек найдет деньги.

Почему клерк банка должен принять положительное решение в отношении вас, если вы не то чтобы подтвердить свои доходы , не смогли накопить небольшую сумму денег?

Сейчас ипотечные кредиты выдаются легко. Даже без справки о доходах. Но как раз первоначальный взнос является важной бумажкой, которая проявляет перед банком состоятельность клиента. У Вас такой справки?

Не надо иллюзий.

Однако программы такие уже существуют. Банки, декларируют ипотеку без первого взноса. Для этого нужно взять потребительский кредит.

То есть, первоначальный взнос будет. Только деньги переложены из правого кармана в левый, причем под большие проценты! Разница неочевидна, но давайте разберемся, почему банку не дать ипотечный кредит, не усложняя схему , не путая клиента? Почему все банки кинулись выдавать ипотечные кредиты? Почему недавно этот механизм работал со скрипом.

Потребительские кредиты выдавали банки. Они давали свои деньги. И сами рисковали.

Ипотека другое дело! Выданный кредит сам есть надежный залог. И банки стали использовать этот механизм.

Банк выдаст ипотечный кредит, и под этот кредит, то есть под ваши обязательства перекредитовывается на рынке дешевых денег. Свои деньги банк возвращает мгновенно. Не рискуя, и получит за это проценты.

Однако в вопросе перекредитования сам банк выступает в роли “уличного попрошайки”.

Если не сможет он предоставить убедительный аргумент о вас, что вы кредитоспособны, то под залог ипотеки никто не даст банку денег.

Нормы и правила перекредитования – это тайна за семью печатями, но для тех, кто будет перекредитовывать банк, тоже нужны гарантии. Такими гарантиями надежности вашего кредита является ваш первый взнос!

И хочется выдать банку кредит без взноса, но неможется – по заемщику как Вы, его не перекредитуют!. И тогда рисковать придется самому.Но ведь проценты получать очень хочется…

Здесь пришла на помощь ипотечно-потребительская схемка.

Банк выдает потребительсткий кредит. Вы платите бешенные проценты. Это в одном окошечке. Потом деньги пойдут в другое окно, и никто не спросит об их происхождении.

По документам вы уже не бомж, а вполне респектабельный человек, сумевший накопить денег. Значит, сумеет и отдать. Значит он может взять квартиру в кредит.

Банк знает цену вашей респектабельности, но это не будет занесено в ипотечный договор. Договор, на основании которого банк сможет получить перекредитовку.

Итог для банка замечательный. Он получает с вас проценты по ипотеке, снимает с себя риски, быстро возвращает свои деньги и снова пускает их в оборот, вписывает вас в дорогой кредит, с которого получает дополнительные проценты. И при этом, все равно банк ничем не рискует. Самый надежный залог - ваше жилье. Которое легко продать, в случае, если вы не можете нести бремя ипотечного и потребительского кредитов.